私は将来もし結婚し旦那の両親と暮らすことになれば一戸建て住宅よりも二世帯住宅での暮らし方を希望すると思う。なぜなら、一戸建て住宅に比べてキッチンもお風呂もトイレも個々に付いてありそれぞれの暮らしができるということが嬉しい。食事の際も戸建の場合は一緒に食べないと気まずい雰囲気になるが、二世帯住宅の場合別々で食べたとしても何の違和感もない。そして何よりも玄関のドアが別々というのが隣人感覚で暮らせるため
同居生活をするなら二世帯住宅... の続きを読む
ケチケチ生活はいやっ！などと思うのであれば、その額はいくら不動産会社さんが「払えますよ」という額でも、あなたには妥当な額ではありません。不動産会社さんはよく「この額なら買えます」という言い方をしますが、それは本当は「あなたに買ってもらいたい額」。買ってもらう側からすれば、できるだけ高額の物件を買ってもらいたいわけで、数字上払えるとしても、それはあなたの価値観や人生、生活を思って提案する額ではありま
「払える額範囲内で払ってもいい額」が妥当... の続きを読む
ファイナンスを決める要素は、もちろん借り入れ額のほか、金利と返済期間。どこの金融機関でどういう条件で資金調達するのか、また全額自己資金なのかフルローンとするのか、適切な自己資金額をしっかり把握する必要があります。そこでローンコンスタント（K％／年間返済額÷借入額）という考え方があります。要するに銀行へ支払う金利より高い利回りを上げられるように金融機関からの資金調達コストをしっかり把握すれば利益にな
ファイナンスを決める要素... の続きを読む
不動産屋が建設業者にこれらの補強工事の見積もりを取ったところ、その値段は3000万円近くになるそうだ。私は「こんな話に乗るワケないやろ」と思いながら、「今はそんな資金力はないわ。そんなに金が掛かるんやったら、建て加えた方が早いで」と言って丁重に断った。なぜなら、落札価格5000万円、補強代3000万円、合計8000万円では、この物件は何の魅力もないからだ。補強代に3000万円掛けても、あと何十年も
補強工事3000万円！... の続きを読む
変動金利型と固定金利選択型との金利差が0・5％もあるので、それを活用することにしました。ほぼ同じ返済額にすると30年返済を27年返済とすることも可能です。その結果、金利の上昇があっても借入金の残高減少を高め、借入金残高は5年後で固定金利選択型に比べて約2万円少なくなります。しかも、3年短縮の計算ですから、メリットは大きいといえます。借金はいずれ返すものですし、低利を活かして早めに返しておきたいもの
金利差を活かして、変動金利型の活用を考えておくこと... の続きを読む
最後にその人の使い方、家族構成、好みなどで異なるキッチンの使いやすさを見ていきましょう。まず考えたいのは、キッチンが見えてもいいのか、見せたくないのか。見せたくない人は独立型がおすすめで、子どもやペットが入ってきにくい点も○。しかし、家族や来客との会話に加わりにくい点がデメリ。トで、そのためか、最近の新築物件では独立型は少数派となっています。見えるけれども丸見えにはならない、家族や来客と話しながら
使い方で変わる、使いやすいキッチンの条件... の続きを読む
不動産の売買の決済、すなわち残金を支払って登記する場合、それをどこで行うかということが問題になる。というのは、売り主の方は既に借りているローンを返済し、買い主の方は新たにローンを設定するということがよくあるからだ。こちらの銀行、あちらの銀行と、お互いに銀行同士で場所が違うときには、なかなか折りあいがつかないことがある。そのような場合、仲介業者にきちんと仲介の労を取ってもらい、どこで行うかということ
決済する場所を決めておこう... の続きを読む
見た目にも美しくティッシュを部屋のそこここに置ける工夫をしているのです。そのやり方については、後でくわしくふれるとして、小型のティッシュの話に戻ると、箱入りティッシュは、取り出しロを下にして食卓やリビングのテーブルの下に貼りつけてはどうでしょうか。ポケットティッシュは、その詰め替え用として考えてください。たかだか三、四センチの高さですから、イスに腰かけたとき、足にあたる心配もありません。この方法な
食卓やリビングのテーブルの下に貼りつけて... の続きを読む
よく、ワンルーム投資業者の営業員が「銀行金利が1％以下の時代に、5％の高利回りが期待できます」などとセールストークをしますが、バカをいってもらっては困ります。その１％以下の金利は、元本が目減りしないで全額戻ってくることを前提としたうえでの金利ですよね。これに対して、5％の利回りというのは、投資元本に対するリターンの割合にしかすぎず、元本が減りつづけることを前提としたものです。元本が減りつづけるもの
ワンルーム投資業者の営業員... の続きを読む
金利上限設定型の10年ものにつき、具体的に一つの設例をたてた場合、次のようになります。設例は、毎年1回の金利見直しに当初3・95％の利率から0・5％ずつ上昇したと仮定した30年返済、借入金1000万円の例です。上限は金利設定型は上限金利6・95％で決められている場合には、それ以上の計算がなされません。しかし、7・15％で計算された元金部分・利息部分なので、計算上は返済期間の延長をしてのやりくりです
金利上限型は本当に安心か... の続きを読む
実はこっそり飼ってます。でもま、管理組合にどんなペットを飼っているか提出すればOKなんですけどね。昼間も不在がちな私には面倒なんです。そんなことさえ。ごめんなさい。ネコを飼い始めるまでは断固犬派だった私。ネコの冷たそうな目やすぐに引っかいてきそうな爪が苦手でした。それが偶然キャッテリーさんのHPにたどり着き、そこで目にしたそれはそれはとても可愛らしいネコ！一目惚れでした。愛くるしいまんまるおめめ。
マンションでこっそりネコ飼ってます... の続きを読む
マンションが道路からセットバックしていて、その道路とマンションのあいだがずらっと一列、車が停められる駐車場になっており、隅っこの２、３メートルだけが通路として確保してあるという、よくあるパターンだ。この道路沿いの駐車場部分がディベロッパーの単独所有になったままなどというケースである。その分、マンションを安く提供できるというのがディベロッパーの言い分なのだが、その代わり、駐車場の収入が全部ディベロッ
「接道義務」とは... の続きを読む
契約で長く決めた返済期間を、繰上げ返済によって、いつ、どの程度まで短くするかは、すべてお客様自身の考え方で決まります。繰上げ返済には、まだ返し終わっていない残額をすべて返してしまう｢全部繰り上げ返済｣、一部分をまとめて返して、返済完了時間を早める等「一部繰上げ返済｣というくつの方法があります。今決められることは今決めて、まだ時間に余裕がある問題については十分に検討したうえで結論を出すほうが得策です
タイミングはお客様自身の考え方で決まる... の続きを読む
規制を無視したコンペを主催し、改築の施主になるのが「京都駅ビル開発株式会社」である。JR西日本をはじめ地元財界総出で設立し、京都府や京都市は公金を出資している。都市計画法や建築基準法を守るべき京都府や京都市が、それを破ることを前提にした改築に初めから参加するのは行政のありかたとして疑問がある。ところで、今度の京都駅の場合の免罪符は「特定街区制度」である。東京の霞ヶ関ビル周辺、新宿副都心の高層ビル群
京都駅の場合の免罪符は「特定街区制度」... の続きを読む
土地は自然の生んだ自然物であり、地球自体宇宙に浮かび、地殼の一部を画した土地は物理的空間の中にある。土地に人が住みついてある一画地を占有し、所有権を認められるようになると、土地を含む空間は生活空間となり、生活は住民相互の社会的関係を生じ社会空間ということになる。地価は、不動なる土地の上で人間関係から生ずる可動の権利利益の価格である。地価に関係する自然科学としては、地球と空間、自然地理学、地質、地盤
学際的科学が生み出した科学... の続きを読む
マンション立地をつきつめて考えると、どうしても永住は放棄せざるを得ないということです。ライフステージ別に立地を見たとき、向かない街が出てきます。ということは、生涯ひとつの街に住み続けると、いつか暮らしに合わないという事態が生じるわけです。マンションは、暮らしのしやすさ、便利さを追求する都市型の住まいです。住み続けるより、住み替えることで、本来のメリットを発揮する住まいなのです。次に、スタートライン
マンション立地をつきつめて考える... の続きを読む
どうせ買うにしても、日常的に通える範囲でないと結局は宝の持ち腐れである。というわけで、私の自宅から車で二時間半、高原リゾートのマンションに狙いを付けたのだ。入札の締切日までに「この金額で買います」と手続きをすれば、その不動産は一番高い金額で入札した人のものになる。実に単純な仕組みが競売だ。このＩＬＤＫ、四四平方メートルのマンションの最低入札価格は、なんと二〇〇万円弱。これならマイカーでも買い替える
競売って、怖いのだろうか？... の続きを読む
担保責任の内容は、細かくは瑕疵の種類によって異なるが、大体において代金の減額講求、損害賠償の請求を受け、契約の目的が達成できない瑕疵の場合は、契約解除を受けるというものである（詳しくは民法五六一条から五七〇条までに目を通されたい）。担保責任に関する規定も、原則として任意規定であり、契約で別の定めをすることが可能である。したがって、契約において交渉で詰めておくべき重要ポイソトのひとつである。ただし、
担保責任の内容... の続きを読む
公団法制定以前に、占領軍指導の下、一九五〇年に住宅金融公庫法の公布・施行があった。翌一九五一年には公営住宅法が成立している。二つの法は当初から対照的な性格をおびていた。公営住宅法は社会主義国モデル、住宅金融公庫法は資本主義国モデルといえるかもしれない。五五年体制は世界の冷戦構造を背景としていたのである。『住宅金融公庫四十年史』によると、「（1）公社は勤労庶民のための住宅建設資金で、他の金融機関から
住宅金融公庫法の施行目的... の続きを読む
アメリカの金融、不動産市場は、ともに唸るようにその市場エネルギーを増強させています。特に、現物の取引市場では証券化の手法を導入して市場の流動性を高め、先物・オプション市場では本格的なデリバティブ取引を始めようとしています。私は、アメリカの金融市場は、ラスベガスにいくつもあるカジノみたいなものだと思っています。現物の金融取引を行うウォール街や、あらゆる先物取引に長けたシカゴの金融市場は、まるで２４時
アメリカの金融、不動産市場はカジノの集合体そのもの... の続きを読む
若い女子たるもの、安心な毎日のために気をつけたいことがあります。たとえばドアの開け閉め。帰宅して部屋の中に入るときは、周囲を確認してからドアを開け、すみやかに入りカギをかけるのがベストです。以前、夜遅くに帰宅して、ドアを開けて入ろうとした瞬間、背後から「あのう」と声をかけられてびっくり。振り向けば、見知らぬ男の人がおずおずとこちらを見ています。「○○新聞の者ですけど、新聞とってもらえませんか」…真
家に入る前は周囲をチェック、帰り道のルートにも変化... の続きを読む
人びとは、開港したばかりの居留地に湧き立つように登場したヴェランダコロニアルをはじめて目にした時、これが西洋というものなのか、と強い印象を禁じえなかった。この時の記憶は百三十年後の今も続いていて、たいていの人は、ヴェランダのつく西洋館はヨーロッパから渡ってきたオシャレな建物と思っているが、しかし、パリにもロンドンにもありはしない。言葉からして、ちがう。ヴェランダはＶｅｒａｎｄａ（ｈ）と書くが、英語
ヨーロッパにヴェランダはあるか... の続きを読む
山手線沿線では、有数のオフィス街が形成されようとしています。このエリアは、品川駅の東口のように交通アクセスに断絶性や孤立性がありません。鉄道でも、幹線道路でも、四方からのアクセスに優れています。鉄道の場合、湘南新宿ラインが接続しているので、大宮・池袋・新宿・渋谷方面や、その一方で大船・横浜方面へのアクセスに優れています。また、りんかい線もあるので、京葉線など千葉方面からのアクセスも可能です。五反田
似たようなエリアは全国各地にある... の続きを読む
最近5年の就業者数の推移を年齢階層別に見ると、55歳以上が15万人以上増加している一方、20代は30万人以上減少している。長引く不況による新卒採用数の抑制が反映された格好だ。若年層の減少は、技術力の低下など「2007年問題」を一層深刻化させる。団塊世代の熟練技術者の定年退職が始まる一方で、若年労働力が不足すれば、高度な技術や技能が継承されない状態が続く。建設業は低賃金、長時間労働が特徴だ。05年の
技術・技能継承のカギを握る若者と高齢者の活用... の続きを読む
公取委と検察の連携は、改正独禁法施行前の05年5月に公取委が刑事告発した鋼橋上部工工事をめぐる事件以降、格段に強まったと指摘される。この事件は、04年10月、国土交通省地方整備局の発注工事で談合があったとして、公取委が橋梁メーカー70社に立ち入り調査を実施したのをきっかけに、8社が刑事告発される一方、旧日本道路公団の発注工事にも飛び火し、同様に刑事告発の対象になった。独禁法を専門とする弁護士は「刑
強まる公取委と検察の連携... の続きを読む
せっかくつくった予算も上手に使わなければ何の役にも立たない。予算差引のできない実行予算は無意味であるという原則にもとづいて、推定残工事高をより正確・敏速に把握する手段、つまり予算差引簿の作成方法と、その留意点を考えてみよう。実行予算は、予算差引のためにつくる？「チェックのできない計画は無意味である」というような言葉があるが、これをもじれば、「予算差引のできない実行予算は無意味である」ということにな
予算差引のコツ... の続きを読む
よく聞かれる言葉に、「段取りが悪くて……」とか「段取りをよくしろ」というのがある。「段取り七分」とか「段取り八分」とも言われる。では、いったい段取りとはどういうことだろうか。現場主任さんに聞いても、必ずしも明確な答が返ってこない。つまり仕事の準備をすることですよ」とか、ひどい人になると、「段取りとは、仕事の段取りをすることですよ」という迷答をいただいたこともある。このように、得てしてふだん言い馴れ
段取りとは何か... の続きを読む
実はニュータウンの物件も捨てたものではないという見方もできます。何らかの都合があって、ニュータウンに住まなければならない方もいるでしょう。駅前から徒歩圏内の小型の中古物件（2LDK程度）なら、子どもがいない家族で、リタイア生活が近い夫婦など、家族構成やライフスタイルによっては無駄な出費をしないという意味で（消極的な財産形成の戦略ですが）、検討してもいいでしょう。しかし、どうしても予算がない庶民の大
賃料が低くても値下がりしない最有効プランを買おう... の続きを読む
不動産情報を得る方法はインターネット、新聞の折込チラシ、住宅情報誌、不動産業者に出向くなどの方法で探すのが一般的だと思います。もし、インターネットを利用して物件情報を収集している場合には、住宅の物件情報を紹介している不動産会社のホームページのサークルに登録しておくと便利です。Eメールなどで、定期的に物件の情報を知らせてくれます。自分の探している条件を登録しておくなら、その条件の物件が、でるたびに情
不動産情報を得るために... の続きを読む
私の家族は両親と妹との4人家族です。私は美容師をしていて、同じく美容師の彼と2年前に結婚しました。妹は4年前に結婚し地方で暮らしています。私と妹がいつも気にしているのは、両親の住まいです。両親は賃貸アパートでの生活で将来的にこのままでいいのか不安です。そこで主人に相談しました。主人は一人っ子で母親と2人暮らしなので、主人は母親との同居を希望していると思ったからです。すると主人は「母は同居はしない。
両親の為に二世帯住宅購入... の続きを読む
国によってビルの建設に使われる材質が大きく違うことに驚かされます。日本は当たり前のように、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造が主流となっています。重要文化財以外の古い建物は、そのほとんどが取り壊されているように思います。先日、上海に旅行に行ってきたのですが、中心部に建てられている建物を見てとても驚きました！だって、石造りなんですよ。たしかに頑丈そうではありますが、建設するのは大変だろうと思
ビルの構造について思うこと... の続きを読む
社宅というのは、会社の同僚、先輩、上司が一つのコミュニティを形成していますが、仕事が絡んできますので、人間関係を悪くするとなんとなくそこにはいれないような感じの状態になることもあります。よくコミュニケーションを取りながらも、なるべく角の立たないような言動を心がけるようにしなければなりません。家賃が安い分少しは気を使うようなこともあるというわけです。同じ考えの人が集まったコミュニティであれば、それほ
社宅に住むことの大変さ... の続きを読む
キャンピングカーはトレーラーハウスの一種に入るのでしょうか。日本ではあまり見かけませんが、ヨーロッパの高速道路をドライブしていると、さまざまな国のキャンピングカーとすれ違うことがあります。聞いたところによると、定年を迎えたシニアの夫婦には、自宅がありながらも、年の半分から大半をキャンピングカーであちこち移動しながら過ごす人たちがいるそうです。知人のドイツ人によると、彼らのお隣さん夫婦はやはりこのキ
トレーラーハウスでペットと旅を... の続きを読む
今のアパートに引っ越す前に不動産を探していたころ、家族3人で住むには間取りは2LDKがいいのか、3DKがいいのか悩んだ時期がありました。2LDKの方が家賃が高いものが多かったので、不動産屋に聞いてみるとそっちの方が住みやすいからだと教えてもらい、あ?なるほどねと思いました。実際に今自分は2LDKに住んでるけど、友達に3DKに住んでる子がいて台所とリビングが別れているのが不便だそうです。確かに家事し
間取りを2LDKにするか3DKにするか？... の続きを読む
まだまだこの土地では二五〇〇万円という値段は、高く感じられたからです。なにしろ四年前に坪当たり三万円で買った土地を、いくら住宅つきとはいえ八倍以上の二五万円で売ろうというのですから、最初の値段を知っている人は「ずい分ふっかけたもんだ」と仰天したという話です。東急の分譲住宅の入居日は刻々と迫っているのに、資金としてアテにしていた家は売れず、あわてた彼氏はとうとう二三五〇万円まで値段を下げました。それ
売主は希望価格をどんどん下げていた... の続きを読む
基本的に、管理組合は、区分所有者全員によって構成される団体です。そのため、区分所有者ではない賃借人は、管理組合に入ることができなくなります。しかし、管理組合がなんのためにあるのか、を考えると、賃借人にも参加してもらったほうが良い、という考え方も生まれます。共同で生活して行く上で必要なルールを決め、全員で守って行くように働きかける。そんな役目を持つ管理組合なので、賃惜人も管理組合の一員となり、住み良
賃惜人は管理組合に入れるか... の続きを読む
グローバルへの展開である。これまで日本企業のグローバル展開は、自社の身の丈に合ったファイナンスか、ＯＤＡ中心の展開であり、そこにはとり立てて戦略性の高いものが見られなかった。日本の建設・不動産業界の事業機会は、主に新興国、さらにＢＯＰと呼ばれる世界のなかでも所得ピラミッドの底辺層の国々である。近年、このＢＯＰマーケットが世界のなかでも高い成長余地を持っていると注目されており、この分野の開拓がこれか
グローバルマネーを呼び込みマーケット展開する... の続きを読む
二〇〇五年一一月に起きた構造強度偽装事件は、建築業界のさまざまな分野でそれまでの体制を見直す大きなきっかけになったが、建物の耐震に対する行政の助成、補助制度を新設させたり、拡充させたりすることにもなった。もともと耐震診断に対する助成制度は、「耐震改修促進法」が制定されたことによるもので、特殊建築物を対象としたものであった。構造強度偽装事件はマンションにまで助成対象を広げたのである。マンションが建っ
耐震に対する助成制度... の続きを読む
労組団体が住居や住環境の貧困の重大さに関心を向けないということは、地域の改革に無関係な存在になっていることをも示している。「地方の時代」、「地方分権」が声高に叫ばれはするがいっこうに実現の気配がないのは、社会の変革を担うべき労組団体の経済至上主義と住民や地域社会から浮き上がったその状況と無関係とはいえないだろう。住居と住環境をよくすることは地域に住む人たちの生活を向上させる基本的課題である。仮に見
地域社会のためにならない労組... の続きを読む
外観がO型風の家ばかりになり、街並みが同じになってしまったと言いましたが、これは家の内部についても言うことができます。住宅工業化のいわば先兵としてバスユニットやトイレ、キッチンなどが大量生産され、プレハブ住宅はもとより、在来住宅にもどんどん導入されてきました。その意味では、日本の住宅産業は多かれ少なかれ、工業化によって発展してきたと言っていいのだと思います。ところが、住宅の躯体部分の工業化を推進し
工業化は一律で面白くない... の続きを読む
すすめるのは、電鉄系です。鉄道会社というのは、定期券や各種のプリペイドカード、切符購入などで、毎日莫大な現金収入がある希少な業態です。昨年から資金繰りに行き詰まり、いくつかの中堅不動産会社が倒産しましたが、その点、鉄道会社は極めて安定した優良企業といえるでしょう。そうした安定した親会社がバックにひかえているだけに、やはり、クオリティの高いマンションをつくってくれることに期待ができるのです。そして、
ＪＶには要注意... の続きを読む
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