テーブルはリビングやダイニングにはほとんどといってよいほど置いてあります。形は四角いものがよいでしょう。丸型は少し物を置くようなものとしてしか使えませんが、部屋の中ではインテリアとして置いておくのがよいでしょう。使いやすさといえば、長方形などになります。テーブルはソファを使ったときと、直に座ったときのどちらでも使いやすい高さを選ぶことが大切ですが、購入時に実際に部屋の中に入れるわけではないので、見
テーブルも立派なインテリア... の続きを読む
空気が乾燥する季節になると、加湿器が欲しくなってきます。私が以前使っていた加湿器は壊れたので、ここ数年は使用せずに過ごしてきたのですが、やはりエアコンを使ったりすると空気がとても乾燥するので、美肌のためにも欲しいと思うのです。最近は、昔と違って、インテリアとして見た目もかわいい加湿器が多いです。コロンとした丸い形状のものや、煙突のように細長いオシャレなものもあります。なので、どうせ買うならかわいい
インテリアになじむ電化製品... の続きを読む
希望すれば建設現場を見学することは可能だし、詳細な構造設計図や構造計算書も見せてもらえるが、一般の方々がご覧になっても頭が痛くなるだけだろう。業者の営業マンは「耐震基準を満たしているから大丈夫」と太鼓判を押すかもしれない。しかし、じつを言えば「耐震基準」そのものが「想定される条件下における最低基準」と言える。想定外の巨大地震が起こった場合の絶対的な安全を保障してくれるものではない。せめてもの自術手
希望すれば建設現場を見学することは可能... の続きを読む
「正解」に早く簡単にたどりつくためには、「シンプルに考える」ということがいつも大切になってきます。迷ったり悩んだり困ったりしたときは、複雑化していて処理できなくなっているわけですから、座標軸にしたがって単純化すればよいのです。家でいえば、もともと人間の住まいは「穴ぐら」でした。日本の家族のよき団欒と秩序は伝統的に、囲炉裏に代表されるような多目的な場でつくられてきました。シンプルに素直に「本当に大切
21世紀の「穴ぐら」づくり... の続きを読む
一九七〇年代後半以降、多くの先進諸国では、住宅政策が持家促進政策に傾斜したし、公共借家（社会住宅）セクターの縮小・残余化が進んできた。しかし、近年において、住宅政策の結果ともいえる住宅事情のあり方は、国によって大きく異なっていることが確認できる。イギリスは、持家が約七割をしめ、住宅ローン債務残高のＧＤＰ（国内総生産）に対する割合が八カ国のなかで最も高いなど、持家の市場化が進んでいる。しかし同時に、
北欧諸国では公共借家率が高い... の続きを読む
これまでの引越しの経験で、業者を使わずにレンタカーで済ませたことがありました。手際良くやればその方が安いのではないかと思ったからです。少し大きめの車を借りてそれに積み込んでいけば1往復でできるので車を2時間くらい借りれば良いと思っていました。それだったらかなり安くなるでしょう。しかし、実際はそううまくいくということもなく、余計に費用がかかりました。まず、1回では済まず、延長料金が必要になってしまっ
引越しの経験の積んできて... の続きを読む
管理組合として知っておきたいことは次の二点だ。（1）管理組合のお金の管理に関すること（2）管理会社としての秘密保持義務に関すること。それぞれの内容を説明しよう。まず、お金の管理に関して。「管理会社は、修繕積立金など管理組合から預かっているお金と、管理会社のお金をはっきり分けなければならない」ことが、法律で定められた。具体的には、管理組合の理事長名の口座、もしくは管理組合が法人化している場合は管理組
マンションの管理組合として知っておきたい二つのこと... の続きを読む
絨毯に最近注目しています。いいなと思うものが二通りあります。一つは海外のもので、民族的なものです。一つ一つの大きさが割合小さくて、それを何枚か引いて生活されているようなのですが、色合いや柄が可愛くて部屋に引くととても素敵になりそうなのです。インテリアショップで売っていないかなといつも探しています。あともう一つは日本で作られているものなのですが、どうやら中国で昔作れていたものを復刻して作られているよ
インテリアショップで絨毯を探しています... の続きを読む
お子さんの勉強のために、机の一つ本箱の一個も買いととのえると、すぐ何千円と万に近い出費になってしまいます。といって机も本箱も与えないで、やれ勉強しろ、それなまけるな、といっても、それでは子供が可哀そうというものです。家庭における勉強机の位置は事務所における事務机のようには置きかえる必要が再三起るというものではありませんから、最初から最も良い場所をえらんで家を建てる時に作りつけてしまうか、後からでも
机と本箱があって子供が勉強する環境は整う... の続きを読む
マンションは普通、築10年目で最初の大規模修繕を行う。この費用をまかなうには１００戸規模のマンションで二戸当たり月額１万円以上の積み立てが必要だ。見方を変えれば築10年までに一戸当たり１２０万円程度の積立金がプールされていないといけないわけだ。ところが不動産業界の奇妙な商慣習で修繕積立金は、管理費の10〜20％に設定されているケースが多い。管理費１万5000円なら1500〜3000円、１万円なら1
築10年目で最初の大規模修繕を行う... の続きを読む
何も知らない人がはじめてモデルハウスに足を踏み入れると、必ずといっていいほど次のようなリアクションをとります。「オーーさすがにすごいね」「ウワーー私たちが入ってもいいのかしらぁ？」いままでにどこかの会社のモデルハウスに行ったことのある方はうなずいているはずです。どういうことかというと、まず玄関の広さに驚いてしまうのです。靴を置くだけなのに、なぜか布団が敷けるほど広い玄関なのです。いったいここで何を
やけに広い玄関... の続きを読む
〈健康〉〈経済〉〈家族〉という老人の生活にとって基本的な三つの条件と生活時間調査に加えて、住宅の所有形態、規模、平面図と各室の使い方など、住まいに関する内容を取り上げた点にこの調査の特色があった。ここを調査対象地に選んだのは、できるだけ多様な老人の生活が把握できるようにと考えたためである。農家の残る人口急増中の都市郊外住宅地。この選択によって、古くからこの地域に住む農家、駅前に多い自営業者、新しく
老人の生活にとって基本的な三つの条件... の続きを読む
充実したスタッフによる「先手」介護を実践しています。介護は後手に回ると手間が増え、悪循環に陥るものです。たとえばオムツの交換を例にとってみると、他の施設では、交換時間を一律に決めて機械的に行なっているところもあります。ところがオムツは、交換のタイミングが遅れてしまえば汚れが一層ひどくなり、余計に手間がかかってしまうのです。もちろん介護される側の不快感も大きくなります。入居者それぞれの生活リズムに合
「先手」に回る介護でお互いの負担を減らすことができ... の続きを読む
エアハンドリングユニットというものがビルに設置されることがあります。これは外部の熱源設備を用いて空調を管理するシステムでありエアフィルターや加湿器、送風機や熱交換器を1つのケースに収め機械室で制御するものです。この方式では各階層に見合った気温にすることが難しく微調整が出来ないためフロアーの殆どを一括して冷却するのに適しています。そのため一般家庭よりも大規模な劇場やデパートなどに使われることが多いで
ビルに設置されるエアハンドリングユニット... の続きを読む
私の母は、近々リフォームを考えています。自分に家ではなくて、私の祖母、つまり母にとっての親の家です。祖母の家は2階建てなのですが、けっこう古くから建っているもので、見た目にも古さが伝わってきます。祖母たち自身は、そのままの家がいいと言っているのですが、改築したらとても快適になると思うのです。お風呂やトイレや玄関などの、家の一部は、すでに少しリフォームして新しくしてあります。しかし、2階へとあがる階
祖母の家のリフォーム... の続きを読む
家の間取りで、家族のあり方がかわる、という説をご存知ですか？これは風水や科学的なものでもなんでもなく、生活習慣の問題で左右されているんです。マイホームを持ったり、子供の部屋が出来たり、書斎が出来たり、というのは裕福になった証拠です。いままでは、家族が一緒に食事をして、お母さんがご飯を作っているそばで子供が勉強をして、というのが当たり前でした。でも、自分の部屋が出来たら、そこでゆっくりしたい、という
家族団らんのマイホームつくり... の続きを読む
リフォーム後の図面を見てください。北東の表鬼門にあるのは納戸だけ。鬼門に蔵や納戸があっても何の問題もありません。むしろ良相とされています。一方、南西の裏鬼門にあるのは親夫婦の居室。南西に年長者の居場所とは、これまた良相です。二階に目を転じれば、やはり北東の鬼門には若夫婦のクローゼット。南西の裏鬼門はバルコニー。どこから見ても障りはありません。増築すれば、かならず家相もついてきます。下手をすれば、増
一挙三得のリフォーム... の続きを読む
収納の仕方、それこそ調味料ひとつの置き場所といった、細かな部分の打合せを事前にしておくことが、トラブルを最小限に留める秘訣でもあります。実際に、最初はなんでもないような小さな問題から大きな問題に発展することが多く、「こんなはずではなかった」と頭をかかえている家族も多いのです。しかし元をたどれば、家づくりをスタートする段階で、お互いのコミュニケーションが不足していたために起こるトラブルがほとんどだと
結論づける話が定着しつつある... の続きを読む
地上の空気は、通常、水蒸気を含んでいます。この状態の空気を『しめり空気』といいますが、ふつうに空気といえば、しめり空気のことです。空気の含み得る水蒸気には限界があり、温度が高ければ大きく、低くなれば減少することは、暖かい空気をしだいに冷やしていくと、ある低い温度で含み得る水蒸気の量が限界に達します。この限界に達した状態を『飽和空気』と呼びます。この時、飽和空布より低い温度の物体があると、余分の水蒸
しめり空気とは... の続きを読む
2000年１月、大物女優さんの次男が覚醒剤取締法違反で逮捕されました。次男は２年前にも同じ罪で逮捕され、このときは保護観察処分を受けています。次男が覚醒剤の吸引などに使っていたのは、母親が稽古場として設けた地下室でした。次男はここに仲間を集め、連日のように「パーティー」を催していたといわれています。24時間自由に使える専用の風呂やトイレが完備されたこの部屋は、地下室とはいいながら、居住空間としても
冷蔵庫にバーカウンターなどといった豪華な設備... の続きを読む
収納には量だけではなく、質の問題もある。和室を中心とした伝統的な住居に暮らした人は、収納スペースというと押入と納戸しか思い浮かべられない人が多い。しかもそういう人はたいてい、これまでの家で収納量の不足を痛感しているので、新しい家を建てるとなると「納戸を広く、押入をたくさん」という希望を強調する。しかし、やたらに広い納戸をとれば限られた住面積の中では他の居住空間が圧迫されるし、また戸棚も何もないガラ
収納の量とともに質の問題も... の続きを読む
無駄スペースというものを現在の住宅設計における床面積や工事費の厳しい制約の中で生みだすのは非常に困難である。このような性格のスペースとして比較的実行が容易で、またイメージとしても思い浮かべやすいのは屋根裏部屋である。欧米風の住宅の急勾配の屋根の下にはかなりの広いスペースがとれるので、屋根裏部屋もつくりやすい。幼い頃から今日までに接した映画や小説の影響であろうか、ぼくは屋根裏部屋というと、玩具の古い
ぼくにとっての裏屋根部屋の記憶... の続きを読む
建物の配置を見てみると、北側道路で間口に対して奥行きが長い敷地であることがわかります。ガレージを設けると、どうしても南側のリビングにいくまでの廊下が長くなってしまいます。この家の間取りのポイントは家族が集まるダイニングの扱いをどうするかでしょう。２階については２人以上の子供の場合、どのように分けていくかだと思います。この間取りでは南側の洋室を夫婦の寝室にして、和室を子供部屋に使うほうが理にかなって
建物の配置を見てみる... の続きを読む
高層マンションと聞くと防災対策のことが気になります。高層なため火事が起こったらどうするのかとか、消防車のハシゴも届かないほど高い場所で火事になってしまったら…とか考えてしまいます。さてマンションにはどのような防災対策をとっているのでしょうか。例えばお部屋の防災対策には、火災報知機やスプリンクラーが設置してあります。共用部分には防火シャッターや排煙システムというものがついてるようです。建物の素材には
高層マンションの防災対策... の続きを読む
扇状地とは川から土砂が運ばれ、扇状に堆積していった土地のことを言います。洪水が大きくかかわるためすでに都市が建設されていると造成されません。扇状地は大きな平野のため中央部に市街地や水を必要としない畑が、川沿いや扇の先端部は水はけがいいため水田が作られることが多いです。地下水が非常に深い位置にあるため川から離れた場所に水を確保するのは難しいのですが、工業用地や住宅地としては使いやすく都市が発達してい
扇状地と呼ばれる肥沃な土地... の続きを読む
家を建てる土地がどれもコレも四角という場合ではありません。「細長い土地に家を建てるなら」を考えてみました。間口の狭い敷地では、お隣さんとの距離も狭いもの。横（壁）からの光は期待が持てません。そういう場合、家の上部からの光を取り入れましょう！建物のほぼ真ん中に「中庭」をつくるのです。そうして1階・2階とも庭に面した部分を大きな開口にすると、明るい陽ざしや気持ちのイイ風が通り抜けるでしょう。ソコをデッ
間取り・細長い土地に建てるなら... の続きを読む
このままいけば、次の「住宅バブル」も政府によって環境が整えられることになりそうです。だからこそ、マイホームを夢見る人がそれぞれ、しっかりと自重していかなければなりません。政府を批判することも政府の責任だと叫ぶことも簡単ですが、ほとんどの場合、政府は責任を取りません。政府にいつも何かを求めていても仕方がありません。政府に過度の期待を寄せることは、やめたほうがよいのです。政府とて、しょせんは人間の集ま
国民１人ひとりの自重と自覚が１番大事... の続きを読む
友人は、旦那さんが転勤族と呼ばれる立場にいらっしゃる関係で、結婚以来ずっと社宅暮らしだと言っていました。話を聞いていて面白いと思ったのは、一口に「社宅」と言っても、友人曰く「都会と田舎では随分と形態が違う」のだそうです。現在、友人夫妻はそれなりに大きな都市在住ですが、「一戸建て」を会社さんからお借りできたとか。ところが、少し前までの大都市暮らしでは、俗にいう「団地」形式の部屋を借りる形だったそうで
社宅の数だけ種類もあって... の続きを読む
私は29歳で夫を白血病で亡くしました。その時2歳になったばかりの息子が一人います。その息子も26歳になりました。私の住む街とは遠く離れた他県で暮らしています。夫を亡くして24年間、雨の日も風の日も嵐の夜もありました。この子をどう育てていこうかと、思い悩んでいるうちに、子供は小学生になり中学生になり義務教育を卒業して、高校、専門学校へと進学していつのまにか社会人になっていました。もちろん晴天の日もあ
50代女性の一人暮らしは快適... の続きを読む
週末、明暗を分ける水流し実験がおごそかに行われた。休みの日とあって極力騒音を立てないよう、水道屋、職人、U社長らはバケツに汲み貯めた水を、何度も唯一の鉄管に流し、階下の様子を見に行ったそうだ。私は取材で地方にいた。打ち合わせの最中もそのことが気になり、携帯ばかり見て落ち着かなかった。U社長から連絡があったのは、午後になってからだ。「○○さん、うまくいきましたよ。水漏れもせず、元気良くバケツの水が流
１４意志を持つコンクリート・待ちに待った吉報... の続きを読む
素人が手を出していい物件ではない。「管理費等の状況等」の欄では、ほぼ間違いなく競売にかかっているマンションは、管理費滞納になっている。これは仕方のないことなので気にする必要はない。ただし、毎月の管理費が高いマンションだと、滞納期間があまりにも長いと、馬鹿にならない金額になっていることもあるので、チェックはしておいたほうがいいだろう。現況調査報告書は裁判所の執行官が現場に行って作ったもので、基本的に
現況調査報告書の重要部分... の続きを読む
げた箱は、開き扉タイプと引き戸タイプに分けられます。ここでは開き扉タイプをご紹介しましょう。げた箱の棚に靴を収納する場合は、靴箱の下にヒールの低い靴を置いたり（靴箱に穴を開けると中身がわかりやすい）、S字型靴キーパーやコの字ラックなど市販の道具を利用して、空間を立体的に活用すると、収納量がアップします。棚下に引き出しをつけたり、開き扉の内側にフックやタオルハンガー、ポケットなどを取りつけてスペース
げた箱がある場合の収納法... の続きを読む
構造上もっとも大事な部分です。基礎がいい加減なものであったなら、いくら豪華で見た目がよくても、それは間違いなく「欠陥住宅」と言えます。しかもこの欠陥は、家が出来上がってからでは「見えない欠陥」なのです。家というものは「構造物」であり、まず構造がしっかりしていなければ、どんな豪華な内装も絵に描いた餅になってしまう。このことはあの阪神・淡路大雲災が恐ろしいまでに見せてつけてくれた教訓です。ですから、基
基礎工事や現場の雰囲気で工務店のスキルがわかる... の続きを読む
他人の失敗談など読んでもしょうかない、と思われる方もいるかもしれない。しかし、それは違う。失敗した人の話には、さまざまなヒットが隠されているし、自分が今陥っている状況から脱却する方法がそこに記されている可能性もある。先に紹介した成功例から学ぶべきは、その姿勢であり考え方であるが、失敗例から学ぶべきことは、よりレアな人が犯しやすいミス、なぜ・どうしてそうなってしまったのかである。ふたり目の子供が生ま
時間に追われながら、労を惜しむ人は向かない... の続きを読む
米国のサブプライムローン問題を受けて、世界的に証券化の見直しが始まった。証券化などを駆使した複雑な投資商品に厳しい規制が検討されており、証券化の流れが細小する公算が大きい。08年7月半ば、シドニー。「金融危機からの教訓」と題した国際会議でイングランド銀行（BOE）のジェンキンソン金融安定局長の提案に関心が集まった。金融当局による新しい規制の方向性が垣間見えたからだ。金融商品の単純化・標準化、格付け
証券化の見直し... の続きを読む
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