土地信託も土地の有効利用という面で最近脚光を浴びています。土地信託とは個人や法人が自分の土地を信託銀行に信託し、信託銀行はこの土地にビル、マンションを建て、土地所有者に代わり分譲（分譲型）、賃貸（賃貸型）を行ないます。そして、分譲、賃貸収入から諸費用を差し引いた残りを信託配当として土地所有者に支払います。税金に関してもっとも大きな特徴は、土地の譲渡益課税を避けることができるという点でしょう。形式的には土地の所有権は信託銀行に移るのですが、終了後に土地が戻ってくるため、税法上は土地を売ったとはみなされないためです。この点が土地所有者にとっては最大のメリットといえます。
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